O projektu
Komunitní zahrada Radotín je projekt pro lidi, kteří bydlí v bytě a chtějí vlastní zahradu pro pěstování, odpočinek a čas strávený v přírodě. Nabízí klidné prostředí v jižní části Prahy s dobrou dostupností autem i MHD, takže svou zahradu můžete využívat pravidelně po celý rok.
Projekt funguje na principu družstevního vlastnictví. Koupí družstevního podílu získáváte právo užívat svou konkrétní zahradu. Nejedná se o pronájem – celý pozemek vlastní družstvo, jehož se stáváte členem.
Nejde o stavební pozemky ani developerský projekt, ale o komunitní prostor s jasně nastavenými pravidly. Vaše zahrada může sloužit jako místo pro relaxaci, pěstování i jako dlouhodobá investice do reálného aktiva.
*Pozemky nejsou stavební.*
Mapa zahrádek
Ceník
| Číslo zahrádky | rozloha (m²) | cena (Kč) | Stav |
|---|---|---|---|
| 6 | 205 | 973 750 | Volná |
| 10 | 204 | 969 000 | Volná |
| 11 | 205 | - | Obsazeno |
| 12 | 205 | - | Obsazeno |
| 13 | 205 | - | Obsazeno |
| 14 | 205 | 973 750 | Volná |
| 15 | 205 | 973 750 | Volná |
| 16 | 205 | 973 750 | Volná |
| 17 | 205 | - | Obsazeno |
| 18 | 205 | 973 750 | Volná |
| 19 | 205 | - | Obsazeno |
| 20 | 205 | 973 750 | Volná |
| 21 | 205 | 973 750 | Volná |
| 22 | 205 | 973 750 | Volná |
| 23 | 205 | - | Obsazeno |
| 24 | 208 | 988 000 | Volná |
| 25 | 277 | 1 315 750 | Volná |
| 26 | 231 | - | Komunitní prostor |
| 27 | 230 | 1 092 500 | Volná |
| 28 | 271 | - | Obsazeno |
| 29 | 276 | 1 311 000 | Volná |
| 30 | 276 | 1 311 000 | Volná |
| 31 | 276 | 1 311 000 | Volná |
| 32 | 276 | - | Vzorová zahrada |
| 33 | 369 | 1 752 750 | Volná |
| 34 | 333 | - | Obsazeno |
| 35 | 333 | 1 581 750 | Volná |
| 36 | 318 | - | Obsazeno |
| 37 | 317 | 1 505 750 | Volná |
| 38 | 318 | 1 510 500 | Volná |
| 39 | 317 | 1 505 750 | Volná |
| 40 | 317 | 1 505 750 | Volná |
| 41 | 318 | 1 510 500 | Volná |
Možnosti využití
Rekreace
Vaše zahrada je místem, kde si můžete odpočinout od každodenního ruchu města. Vytvořte si prostor pro posezení, pěstování květin, čtení, grilování nebo setkání s rodinou a přáteli. Zahrada nabízí klid, soukromí i možnost být součástí příjemné komunity lidí se stejným vztahem k přírodě.
Pěstování
Vaše zahrada je ideálním místem pro pěstování zeleniny, ovoce, bylinek i okrasných rostlin. Dostatek prostoru umožňuje spojit užitkovou část se zónou pro odpočinek a vytvořit si zahradu podle vlastních představ. Pozemky jsou určeny pro pěstování a rekreační využití, nejsou stavební.
Společné zázemí
Dětské hřiště
Součástí komunitní zahrady je jednoduché dětské hřiště určené pro bezpečné trávení času nejmenších návštěvníků. Nabízí prostor pro přirozený pohyb a hru v klidném prostředí komunitní zahrady. Podporuje rodinný charakter projektu a setkávání sousedů s dětmi.
Studny
V rámci projektu je podána žádost o stavební povolení na vybudování sdílených studní. Tyto studny se předpokládá, že budou sloužit členům komunitní zahrady především pro zalévání a běžné pěstební využití. Realizace proběhne po schválení příslušnými úřady. Hospodaření s vodou je řešeno s důrazem na udržitelnost.
Ohniště
Společné ohniště s posezením slouží jako přirozené komunitní místo pro setkávání sousedů. Je určeno pro neformální posezení, menší akce nebo společné večery v rámci komunity. Cílem je podpořit sousedské vztahy a vytvořit prostor, kde se lidé mohou poznat i mimo své vlastní zahrady.
Workout
Workout hřiště nabízí prostor pro venkovní cvičení a posilování přímo v areálu komunitní zahrady. Je určeno pro všechny věkové skupiny a podporuje aktivní životní styl sousedů. Kombinuje funkční prvky pro sílu, vytrvalost i mobilitu, takže cvičení venku je dostupné každému.
Družstvo
Svou zahradu získáváte koupí družstevního podílu v družstvu, které vlastní celý pozemek. Nejde tedy o pronájem, ale o členství v družstvu, se kterým je spojeno právo užívat Vaši konkrétní zahradu.
Družstvo se stará o společné části areálu, zajišťuje jeho správu a sami členi na principu družstevního vlastnictví rozhodují o provozu, příspěvcích i dalším rozvoji projektu.
Součástí vstupu do družstva je základní členský vklad ve výši 20 000 Kč a další členský vklad, jehož výše odpovídá ceně vybrané zahrady podle aktuálního ceníku.
Vnitrní řád
Vnitřní řád představuje soubor pravidel pro užívání jednotlivých zahrad a dále společných prostor celé komunitní zahrady. Jeho cílem je udržet klidné, bezpečné a funkční prostředí založené na vzájemném respektu mezi členy družstva.
Pravidla jsou tedy součástí Stanov družstva a Vnitřního řádu družstva, které upravují fungování komunitní zahrady, správu společných prostor, pravidla užívání zahrad, případného umisťování mobilních zařízení, hlučnost, údržbu i základní sousedské vztahy.
Každý člen družstva se při vstupu zavazuje tato pravidla dodržovat a podílet se na kultivovaném fungování celé komunity.
Nejčastější dotazy
Co je předmětem koupě?
Předmětem koupě je členský podíl v družstvu, které je vlastníkem celého pozemku komunitní zahrady.
S tímto podílem získáváte právo užívat svou konkrétní zahradu.
Nejde o pronájem cizího pozemku, ale o členství v družstvu, které je vlastníkem celého areálu. Díky tomu získáváte dlouhodobé a stabilní právo užívání své zahrady, na rozdíl od běžných pronájmů zahrad, které mohou být kdykoliv ukončeny vlastníkem pozemku.
Na co lze zahradu využít?
Zahrada je určena především pro:
- pěstování zeleniny, ovoce, bylinek a okrasných rostlin,
- odpočinek a relaxaci na čerstvém vzduchu,
- trávení volného času s rodinou a přáteli,
- rekreační využití po celý rok.
Komunitní zahrada nabízí vlastní kousek přírody, kde můžete zpomalit, načerpat energii a užívat si čas mimo ruch velkoměsta.
Váš zelený prostor pro rekreaci. ☺
Je pozemek zastavitelný ?
Pozemky nejsou stavební, primárně jsou určeny k rekreačnímu využití a pěstebním účelům.
Projekt je koncipován jako rekreační a pěstební zóna, nikoliv lokalita pro trvalé bydlení.
Je možné koupit více zahrad a spojit je?
Ano. Je možné zakoupit více sousedních zahrad a propojit je do jednoho většího celku.
Jak je to s inženýrskými sítěmi?
Elektřina je dostupná na hranici pozemku.
Voda bude řešena formou sdílených studní, příslušná povolení jsou v procesu jejich vyřizování.
Po plném obsazení komunitní zahrady budou členové družstva společně rozhodovat o dalším rozvoji areálu, jeho vybavení a budoucích investicích.
Existuje odborná studie spodní vody?
V současné době je podána žádost o povolení k realizaci studní.
Součástí tohoto procesu je i odborné posouzení hydrogeologických podmínek, které je nezbytné pro vydání povolení vodoprávním úřadem.
Jak je to s parkováním a dopravní obslužností?
Parkování je možné pouze na vlastní zahradě. Společné komunikace slouží výhradně pro příjezd a přístup k jednotlivým zahradám a nejsou určeny k parkování.
Existují pravidla („domovní řád“)?
Ano. Fungování komunitní zahrady upravuje Vnitřní řád, který stanovuje pravidla pro užívání zahrad i společných prostor. Tato pravidla jsou zároveň součástí Stanov družstva.
Každý nový člen se při vstupu do družstva zavazuje pravidla dodržovat, aby bylo zachováno klidné, bezpečné a příjemné prostředí pro všechny.
Rozpočet na případné nedokončené investice
Po plném obsazení družstva budou členové společně rozhodovat o případném dalším rozvoji komunitní zahrady. Rozsah investic i jejich rozpočet budou schvalovány průběžně podle potřeb, možností družstva a platných předpisů.
Existuje kalkulace provozních výdajů?
V současné době není stanovena pevná výše provozních nákladů. V počáteční fázi budou náklady minimální, protože komunitní zahrada zatím nevyžaduje rozsáhlou správu ani infrastrukturu.
O případných společných výdajích a jejich výši budou po plném obsazení družstva rozhodovat jeho členové podle skutečných potřeb.
Jak probíhá vstup do družstva?
- Podání písemné přihlášky do družstva.
- Úhrada základního členského vkladu ve výši 20.000 Kč.
- Přijetí předsedou družstva
- Uzavření smlouvy o dalším členském vkladu, jehož výše odpovídá ceně vybrané části zahrady dle aktuálního ceníku, a jeho následná úhrada.
- Podpis dohody o užívání konkrétní zahrady s družstvem.
Celý proces je nastaven transparentně a standardním způsobem s důrazem na právní jistotu všech členů družstva.
Jaké jsou možnosti financování?
Zahrady nelze financovat klasickou hypotékou, určenou k bydlení. Možná je pouze varianta zajištěná jinou nemovitostí nebo prostřednictvím bezúčelového úvěru nebo půjčky.